私が実際に購入した中古「ログハウス」の物件価格、諸経費の内訳について公開します。
物件概要
物件価格：1,250万円
所在地：千葉県●●市（九十九里方面です）
土地面積：374.99㎡（113.4坪）
建物面積：114.20㎡（37.6坪）
建物構造：木造ルーフィング葺 2階建
築年月：平成9年2月
間取り：3LDK
現況：セカンドハウスとして利用中、残置物有
物件価格
売出価格は「1,250万円」でした。条件面で、売主様側で「測量」「残置物撤去」をする予定とのことでした。田舎ですので、多少面積のずれがあっても構わないという考えから「測量不要」、残置物に関しても使えそうな物も多かったので「現況有姿」という条件交渉をしました。見積もりをとったところ「測量」は30万円程度、「残置物撤去」は50万円程度でしたので、最低80万円程度は値引き頂けるのではと考えました。その他、一部「傾き」があったり、「シロアリ」の被害の可能性があることが分かりましたので、合計で「200万円」の値引きで交渉をしました。結果、そのまま応じて頂くことが出来、「1,050万円」で購入することが出来ました。
諸経費
仲介手数料：412,500円（物件価格の3%＋6万円＋消費税）
登記費用：135,050円（所有権移転登記のみ）
契約書印紙代：10,000円
固定資産税・都市計画税清算金：9,695円
残置物撤去：405,000円
クリーニング代：140,000円
火災保険・地震保険：516,500円（火災保険10年・地震保険5年・非耐火構造）
諸経費合計：1,628,745円
物件＋諸経費合計：12,128,745円
まとめ
築25年の「ログハウス」の購入諸経費についてまとめさせて頂きました。
物件価格「10,500,000円」
諸経費「1,628,745円」
合計「12,128,745円」
でした。非耐火構造の為火災保険料が割高でしたが、ログハウス以外でも木造住宅を購入される場合でもある程度参考になるかと思います。検討中の方のご参考になりましたら幸いです。
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